Effet de levier

L'effet de levier consiste à utiliser l’endettement pour augmenter (massivement) sa capacité d’investissement.

EXEMPLE

La banque vous permet d’investir plus, plus vite qu’en autofinançant, et vous permet de garder du cash pour d'autres projets.

 #j'augmentemonpatrimoine

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Les taux sont bas : l’argent ainsi emprunté à la banque et investi dans votre bien immobilier va vous rapporter bien plus que ce qu’il ne vous coûte à rembourser.

#jem'enrichis

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C'est votre loyer perçu qui rembourse 

principalement votre emprunt.

#j'investisavecpeud'effort

exemple

ce qu'il faut retenir

1- j'investis dans un bien de 100 000 €, et non de 10 000 €.

J'achète un bien immobilier 100 000 €

Apport personnel : 10 000 €

Emprunt bancaire : 90 000 €

==> j'ai un appartement à la place d'un parking !

==> la rentabilité de mon investissement me rapporte bien plus que le coût de mon crédit !

2- l'investissement de mon appartement me rapporte 6%/an*, vs le taux de mon emprunt à 2%.

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*Moyenne de rentabilité brute constatée au sein de nos métropoles de prédilection