Depuis trois ans, la start-up Circuméo se spécialise dans l’investissement locatif dans l’ouest de la France. La région présente de nombreux atouts : les villes y sont dynamiques et attractives, avec des bassins d’emplois importants et de nombreux étudiants. Les investisseurs qui choisissent Circuméo viennent de la France entière : Ile-de-France, Rhône- Alpes, Pays de la Loire, Hauts-de-France. La start-up propose une étude pour savoir dans quelle ville acheter, selon sa stratégie d’investissement.
Circuméo est présente dans quatre villes : Nantes, La Roche-sur-Yon, Cholet et Niort, quatre villes où la tension locative est très forte.
Des villes qui lui permettent de proposer deux types d’investissement à ses clients :
– Une stratégie dite « patrimoniale » en centre-ville de Nantes, avec un prix au m2 un peu plus élevé que dans les 3 autres villes, soit une rentabilité autour des 5-6%, avec un potentiel de plus-value plus élevée à la revente.
– Une stratégie orientée plus « rentabilité » en centre-ville de Niort, Cholet et la Roche sur Yon, dans lesquelles il est possible d’obtenir une rentabilité plus élevée (6,5-8% brut) avec un potentiel de plus-value moins élevé qu’à Nantes.
« La stratégie d’investissement de Circuméo est le parfait équilibre entre sécurité et rentabilité, en investissant toujours en centre-ville avec un emplacement premium, dans de beaux biens qualitatifs rénovés ou à rénover. Il est à noter que l’une ou l’autre des stratégies permet de bien louer (location rapide, abondance de dossiers de locataires) et de bien revendre (revente rapide avec potentiel de plus-value), qui sont les maitres mots pour Circuméo »
Clémence Lamothe, co-fondatrice de Circuméo
Étude :
Investissement à Nantes Type de bien : studio en hypercentre de Nantes, quartier Graslin. Prix d’acquisition : 110.000 € Rentabilité : 5.4% Objectif de revente à 10 ans : 154 000 €*, soit +40% de plus-value« Ce type d’investissement s’adresse aux propriétaires souhaitant sécuriser un patrimoine à moyen/ long terme et bénéficier d’une très forte plus-value à la revente, dans le but d’investir pour sa retraite, transmettre à ses enfants. »
Clémence Lamothe Investissement à Niort Type de bien : investissement dans un immeuble de rapport de 4 T2 en centre-ville de Niort, aux pieds des transports et des commerces. Prix d’acquisition : 230 000 € Rentabilité : 7,1 % Objectif de revente à 10 ans : 276 000 €*, soit +20% de plus-value
« Il est très difficile d’acheter sa résidence principale à Paris. De nombreux parisiens préfèrent alors louer leur résidence principale tout en se constituant un patrimoine dans une ville de l’ouest de la France, qui proposera une rentabilité bien plus intéressante. »
Clémence Lamothe Investissement à Cholet Type de bien : T1 en hypercentre de Cholet, quartier Place Travot. Prix d’acquisition : 75.000 € Rentabilité : 6.8 % Objectif de revente à 10 ans : 90.000 €*, soit +20% de plus-value *Les % ont été volontairement revus à la baisse, par mesure de prudence, par rapport aux évolutions des prix relevées sur les différents sites internet.
