SCI à l'IS ou LMNP ?

Il faut définir sa stratégie d'investissement avant de déterminer sa fiscalité.

EXEMPLE

SCI à l'IS

  • utiliser la SCI pour optimiser la transmission de son patrimoine

  • capitaliser en payant peu ou pas d'impôts grâce aux amortissements 

  • acheter à plusieurs

LMNP

les +

les -

Stratégie

  • être minimum 2 (personne physique ou morale)

  • statut de "vraie" société = coût récurrent

  • imposition plus importante sur la plus-value à la revente

  • imposition en cas de versement de dividendes

  • l'amortissement "s'épuise" au bout d'une dizaine d'années. Restent les charges réelles pouvant venir en diminution des revenus immobiliers.

A privilégier pour :

  • transmission de son patrimoine

  • acheter à plusieurs en évitant l'indivision

  • réinvestir les revenus fonciers dans d'autres opérations (et ainsi éviter de sortir les dividendes)

  • stratégie de long terme

  • capitaliser en payant peu ou pas d'impôts grâce aux amortissements

  • revenus locatifs disponibles de suite pour d'autres projets, besoins,...

  • l'amortissement n'est pas réintégré dans l'assiette de calcul de la plus-value. 

  • l'amortissement "s'épuise" au bout d'une dizaine d'années. Restent les charges réelles pouvant venir en diminution des revenus immobiliers.

  • location meublée uniquement (annuelle ou ponctuelle/saisonnière)

A privilégier pour :

  • transmission de son patrimoine

  • garder les biens en patrimoine plusieurs années, et les revendre pour d'autres opérations si besoin.

  • stratégie de moyen/long terme.

les +

les -

Stratégie