SCI à l'IS ou LMNP ?
Il faut définir sa stratégie d'investissement avant de déterminer sa fiscalité.
EXEMPLE
SCI à l'IS
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utiliser la SCI pour optimiser la transmission de son patrimoine
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capitaliser en payant peu ou pas d'impôts grâce aux amortissements
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acheter à plusieurs
LMNP
les +
les -
Stratégie
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être minimum 2 (personne physique ou morale)
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statut de "vraie" société = coût récurrent
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imposition plus importante sur la plus-value à la revente
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imposition en cas de versement de dividendes
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l'amortissement "s'épuise" au bout d'une dizaine d'années. Restent les charges réelles pouvant venir en diminution des revenus immobiliers.
A privilégier pour :
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transmission de son patrimoine
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acheter à plusieurs en évitant l'indivision
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réinvestir les revenus fonciers dans d'autres opérations (et ainsi éviter de sortir les dividendes)
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stratégie de long terme
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capitaliser en payant peu ou pas d'impôts grâce aux amortissements
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revenus locatifs disponibles de suite pour d'autres projets, besoins,...
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l'amortissement n'est pas réintégré dans l'assiette de calcul de la plus-value.
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l'amortissement "s'épuise" au bout d'une dizaine d'années. Restent les charges réelles pouvant venir en diminution des revenus immobiliers.
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location meublée uniquement (annuelle ou ponctuelle/saisonnière)
A privilégier pour :
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transmission de son patrimoine
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garder les biens en patrimoine plusieurs années, et les revendre pour d'autres opérations si besoin.
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stratégie de moyen/long terme.