Résidence principale ou investissement locatif ?

Le plus important, c'est d'investir !

Résidence principale (rp)

investissement locatif

==> c'est le choix émotionnel qui l'emporte sur le choix stratégique !

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==> c'est le choix stratégique qui l'emporte sur le choix émotionnel !

Il vous permet de choisir la ville & le quartier, et ainsi obtenir le meilleur ratio rentabilité / risque.

En amont, il convient de se poser les bonnes questions :

  1. dans quelle ville habitez-vous ?

  2. quels sont les prix au m² & loyers potentiels dans cette ville ?

  3. quels sont vos projets (pro et perso) à court et moyen terme ?

Impacts de l'achat d'une RP sur :

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  • sa mobilité géographique : mutation professionnelle, changement de vie ou de région,..

  • son train de vie : avec l'achat de sa RP, on se retrouve vite au taquet de sa capacité d'endettement, au risque de geler tout nouvel investissement

  • l'apport demandé est souvent supérieur à celui demandé pour un investissement locatif

Erreurs à éviter :

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  • Chercher à investir à côté de chez soi ou dans une ville que l'on connait, ou penser à un éventuel pied à terre pour soi ou ses enfants. Car cela ne marche JAMAIS ! que ce soit en terme d'emplacement, de quartier, de critères personnels ou de timing !

J'achète un immobilier 100 000 €Apport personnel : € bancaire :90 000 €

J'achète immobilier 100 000 €Apport personnel : € bancaire :90 000 €

J'achète un immobilier 100 000 €

Apport personnel : 000 €

Emprunt bancaire : 90 000 €

*Moyenne de rentabilité brute constatée au sein de nos métropoles de prédilection